地積更正登記

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  実際の土地の面積と登記記録（登記用紙）上の面積との相違

  土地地積更正登記とは、錯誤（間違い）などにより、実際の土地の面積が登記記録（登記用紙）上の面積と違っている場合に、現況の面積と登記記録（登記用紙）上の面積を合致させる登記のことをいいます。
  
  土地地積更正登記を申請する場合には、前提として境界確定測量を行い正しい面積を算出し、石杭や金属標などの永久的な境界標の設置もしなくてはなりません。（但し、土地地積更正登記は、登記手続き上の錯誤（間違い）などにより、土地の現況と登記簿上の土地の表示とが合致していない場合に、現況に合わせた表示に「更正」する登記であり、この登記自体には、登記申請義務はありません。）
  
  一方、河川の氾濫や海没などの自然現象により土地の一部が海面下に没した場合などは土地地積変更登記を行ないます。この場合、土地の所有者は、土地の地積に変更が生じた日から１ヶ月以内に土地の地積変更登記を申請しなければなりません。（不動産登記法第37条第1項）更正登記は「当初からの不一致」なのに対し、変更登記が「後発的に生じた不一致」ということになります

地積更正登記に関するよくある質問

地積更正（登記）はどんな時に必要となるのですか？

実際の面積を登記に反映させたいときや物納または売却するので正しい面積に直したいときなどです。

登記簿上の面積と実際の面積の違いについて教えてください。

登記されている面積は、明治時代に行われた地租改正事業に基づいて測量された面積が反映されている場合もあるので、公簿(登記簿)面積と実際の面積は必ずしも合致しているとはいえません。

土地登記各種料金表

下記費用は目安であり、現地の地形・面積・建造物の状況により変動します。事前に見積もり致しますので、お気軽にお問合せください。なお価格につきましては、全て消費税別表記となっております。